Außenbereich Cornexo
Nachhaltiges Gebäudekonzept von SPEETER
EMUK Gebäude
Cornexo
ITK Unternehmenszentrale in Rülzheim
Modernes und nachhaltiges Gebäudekonzept für heo
EMUK Gebäude Schwarz
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Sanierung & Modernisierung

Revitalisierung in den nächsten Lebenszyklus – intelligent erneuern, nachhaltig stärken. Ganz nach cradle to cradle prüfen wir sorgfältig und nachhaltig.

EMUK Gebäude

Gebäude verändern sich mit ihrem Umfeld, mit technologischen Entwicklungen und mit den Anforderungen ihrer Nutzer. Bist du aus deinem Gebäude rausgewachsen? 

 

Eine durchdachte Sanierung oder Modernisierung steigert nicht nur den Wert deiner Immobilie, sondern eröffnet neue Nutzungsmöglichkeiten und spart langfristig Ressourcen und Kosten.

 

Dabei verbinden wir Erfahrung mit Innovation. Unsere ExpertInnen aus Architektur, Tragwerksplanung und Bauleitung arbeiten eng zusammen, um aus Bestehendem das Beste herauszuholen – immer mit Blick auf Substanz, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit.

 

Wir begleiten dich von der ersten Bestandsaufnahme bis zur fertigen Umsetzung. Dabei übernehmen wir als Generalunternehmer die komplette Koordination und Verantwortung für alle Maßnahmen – klar strukturiert, transparent und zuverlässig.

 

Dank unseres starken regionalen Netzwerks und unserer eingespielten Prozesse können wir auch komplexe Sanierungsprojekte effizient realisieren, ohne deinen laufenden Betrieb unnötig zu stören. Unser Ziel: ein Gebäude, das wieder mit voller Leistung arbeitet – technisch auf dem neuesten Stand und architektonisch zeitgemäß.

 

Sanieren heißt weiterdenken – und genau das tun wir für dich.

Ob Teil eines umfassenden Gesamtkonzepts oder als eigenständiges Projektmodul: Mit unserer Sanierung und Modernisierung gibst du deinem Gebäude neue Perspektiven – wirtschaftlich, funktional und gestalterisch.

Leistungsportfolio im Überblick:

GRUPPE A

Bestandsaufnahme & Vorbereitung

Modul A1 – Bestandserfassung & Gebäudeanalyse

Sichtprüfung des Gebäudes
Fotodokumentation
Erfassung sichtbarer Schäden & Mängel
Aufnahme von Bauteilaufbauten (wenn zugänglich)
Lieferumfang: Zustandsprotokoll + Fotodokumentation
Nicht enthalten: Laboranalysen, Öffnungen, Gutachten

Modul A2 – Raumaufmaß & Planbestand erstellen

Manuelles oder digitales Aufmaß
Erstellung / Aktualisierung von Bestandsplänen (2D/3D)
Massenermittlung nach Bauteilen
Lieferumfang: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Flächenlisten
Optional: BIM-Modell

Modul A3 – Schadstofferkundung (Voruntersuchung)

Begehung auf potenziellen Schadstoffverdacht
Empfehlung von Probenentnahmen (Asbest, KMF, PCB, etc.)
Hinweis: Laboranalysen nur als Zusatzmodul

Modul A4 – Sanierungs- & Modernisierungskonzept

Technisches Sanierungskonzept
Priorisierung der Maßnahmen (Muss / Soll / Optional)
Grobe Kostenspanne pro Maßnahme
Etappierungsvorschlag
Lieferumfang: Sanierungskonzept (Text + Grafik)
GRUPPE B

Rückbau & Entkernung

Modul B1 – Selektiver Rückbau (nicht tragend)

Ausbau Bodenbeläge, Deckenverkleidungen
Entfernen nicht tragender Innenwände
Ausbau Einbauten / alte Installationen
Lieferumfang: Sanierungskonzept (Text + Grafik)

Modul B2 – Abbruch tragender Bauteile (inkl. Sicherung)

Teilabbruch Decken / Wände
Abfangungen & Unterstützung
Temporäre Sicherungsmaßnahmen
Voraussetzung: freigegebene Statik

Modul B3 – Schadstoffsanierung (Spezialmodul)

Asbest / KMF / PCB / PAK / Schimmel
Fachgerechte Entsorgung mit Nachweis
GRUPPE C

Rohbausanierung & Tragstruktur

Modul C1 – Instandsetzung Mauerwerk & Beton

Rissverpressung
Ertüchtigung von Wänden/Decken
Austausch geschädigter Bereiche

Modul C2 – Fundament- & Gründungssanierung

Unterfangungen
Verstärkungen
Setzungsstabilisierungen
Voraussetzung: Baugrund-/Standsicherheitsgutachten

Modul C3 – Struktur-Veränderungen im Bestand

Neue Durchbrüche (Türen/Fenster)
Treppenöffnungen, Deckendurchbrüche
Neue Träger & Stützen
GRUPPE D

Gebäudehülle (Sanierung/Modernisierung)

Modul D1 – Dachsanierung

Neue Dämmung
Neue Abdichtungen / Unterspannbahnen
Neue Eindeckung
Optional: Aufdachdämmung, Gründach

Modul D2 – Fassadensanierung

WDVS oder hinterlüftete Fassade
Putz-, Holz-, Metall- oder Klinkersysteme
Risssanierung & Neuverfugung

Modul D3 – Fenster- und Türentausch

Ausbau Altbestand
Lieferung + Einbau neue Elemente
Luft- und Schlagregendichte Anschlüsse

Modul D4 – Balkone & Abdichtungen

Balkonsanierung
Abdichtung Keller / Sockel / Terrassen
Horizontalsperren
GRUPPE E

Technische Modernisierung (TGA)

Modul E1 – Erneuerung Sanitärleitungen

Austausch Steigleitungen & Verteilungen
Vorbereitung neue Bäder / Küchen

Modul E2 – Heizungsmodernisierung

Wärmepumpe, Gas, Pellet, Hybrid
Heizflächen / Fußbodenheizung
Hydraulischer Abgleich

Modul E3 – Lüftung & Raumklima

Dezentrale / zentrale Lüftungsanlagen
Feuchteregulierung

Modul E4 – Elektroinstallation neu

Zählerkasten, Leitungen, Sicherungen
Smart Home auf Wunsch
GRUPPE F

Innenausbau (Bestand)

Modul F1 – Wand- & Deckenerneuerung

Neuverputz
Trockenbau / Abhängungen
Akustik- und Brandschutzdecken

Modul F2 – Bodenaufbauten & Beläge

Estrich erneuern
Trittschalldämmung
Parkett, Vinyl, Fliesen etc.

Modul F3 – Türen, Einbauten & Schreinerarbeiten

Austausch Innentüren
Maßgefertigte Einbaumöbel
Raumteiler, Schiebetüren

Modul F4 – Maler- & Oberflächenarbeiten

Spachteln, Tapezieren, Streichen
Spezialbeschichtungen (Feuchte-/Schimmelhemmend)
GRUPPE G

energetische Modernisierung & Nachhaltigkeit

Modul G1 – Energetische Einzelmaßnahmen

Dämmung Dach / Fassade / Keller
Fenster mit U-Wert-Optimierung

Modul G2 – Förderfähige Gesamtmaßnahme

Umsetzung für KfW / BAFA / QNG
Dokumentation für Energieberater

Modul G3 – Solaranlagen (PV / Solarthermie)

Montage
Netzanbindung
Speicheroption
GRUPPE H

Außenanlagen & Umfeld (Bestand)

Modul H1 – Hof-, Wege- & Terrassensanierung

Entsiegelung / Neuversiegelung
Pflasterung / Naturstein

Modul H2 – Einfriedungen & Sichtschutz

Zäune
Mauern
Lärmschutz

Modul H3 – Regenwasser & Versickerung

Zisternen
Rigolen
Entwässerungssysteme
GRUPPE I

Abschluss & Qualität

Modul I1 – Baureinigung & Entsorgung

Fachgerechte Endreinigung
Entsorgungsnachweise

Modul I2 – Dokumentation & Übergabe

Revisionsunterlagen
Fotos „Vorher–Nachher“
Wartungs- & Pflegehinweise

Modul I3 – Mängelbeseitigung

Gewährleistungsarbeiten
Nachbesserung

Projektabhängig

Sondermodule

S1 – Denkmalschutz-Sanierung
S2 – Brandschutzertüchtigung
S3 – Barrierefreier Umbau
S4 – Umnutzungsumbau (z. B. Büro → Wohnen)

Projekte im Bereich Tragwerksplanung

Daniel Bosch Speeter
Dein Ansprechpartner

Daniel Bosch

Wir stehen in allen Fragen rund um Deine Immobilie an Deiner Seite. Architektur, Ingenieurleistungen, Projektmanagement, Objektüberwachung oder Baubegleitung. Von der initialen Beratung, Finanzierungsoptionen, Realisierung, Architektonischer Planung und der Bauabwicklung. Wir erweitern ständig unseren facettenreichen Immobilienbestand - daher kennen wir die Themen unserer Kunden! Unsere Erfahrung für deinen Erfolg.

Daniel Bosch Speeter