Außenbereich Cornexo
Nachhaltiges Gebäudekonzept von SPEETER
EMUK Gebäude
Cornexo
ITK Unternehmenszentrale in Rülzheim
Modernes und nachhaltiges Gebäudekonzept für heo
EMUK Gebäude Schwarz
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Investor & Partner

Wir investieren in dein Gebäude – du bewahrst deine Kreditlinien für das, was dein Unternehmen wirklich voranbringt: dein operatives Geschäft. Gönn Dir Flexibilität!

Außenbereich Cornexo

Als Investor entwickeln wir mit Dir Deine Industrie- und Gewerbeimmobilien mit einem klaren Ziel: nachhaltige Nutzung, langfristige Wertstabilität und maximale Flexibilität. Bereits in der Planungsphase berücksichtigen wir unterschiedliche Nutzungsszenarien, Marktanforderungen und Erweiterungsmöglichkeiten. Dies ist wichtig falls sich Dein Bedarf im Laufe der langfristigen Mietdauer verändert und im worst case für eine eventuelle Drittverwertbarkeit.

 

Durch diese zukunftsorientierte Herangehensweise stellen wir sicher, dass jedes Gebäude nicht nur für den aktuellen Bedarf konzipiert ist, sondern auch bei einem Mieterwechsel oder einer Umnutzung problemlos weiterverwendet werden kann. 

 

Unsere Erfahrung im Industrie- und Gewerbebau sowie unsere Marktkenntnis ermöglichen es uns, Gebäude zu schaffen, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugen. Wir entwickeln Immobilien, die sich dem Wandel anpassen — und ihren Wert über viele Jahre hinweg erhalten.

So entsteht nicht nur ein Bauwerk, sondern eine zukunftssichere Investition mit klarer Perspektive.

 

Gönn Dir Flexibilität durch eine Partnerschaft auf Augenhöhe!

 

Leistungen im Überblick

Modul 01 – Projekt- & Investitionsanalyse

Bedarfs- und Nutzungsanalyse (Mieter / Markt)
Standort- & Marktpotenzialanalyse
Wirtschaftlichkeits- & Renditeberechnung
Risiko- und Drittverwertbarkeitsanalyse
Entwicklung eines Investitionskonzepts
Ziel: Entscheidungsgrundlage für dein Investment ohne Risiko von Fehleinschätzungen

Modul 02 – Entwicklung & Konzeption

Entwicklung eines flexiblen, vermietbaren Gebäudekonzepts
Berücksichtigung unterschiedlicher Nutzungsszenarien
Optimierung auf Drittverwertbarkeit
Nachhaltigkeits- & Zukunftskonzept
Erweiterungs- und Anpassungsstrategien
Ziel: Ein Gebäude, das auch langfristig vermietbar bleibt

Modul 03 – Investorenmodell & Finanzierungsstruktur

Definition des Investoren- / Mietmodells
Vertragsstruktur (Miete / Leasing / Sale-and-Lease-Back / etc.)
Bilanzielle und steuerliche Grundkonzeption
Abstimmung mit Banken & Finanzpartnern
Sicherstellung der Kreditlinien für das operative Geschäft des Mieters
Ziel: Maximale Liquidität und volle Finanzflexibilität für den Nutzer

Modul 04 – Planung & Realisierung durch uns als Investor

Übernahme der Bauherrnfunktion
Steuerung und Koordination aller Planungs- und Bauleistungen
Qualitäts-, Kosten- & Terminüberwachung
Verantwortung für die Umsetzung als Investor
Projektreporting & Transparenz
Ziel: Ein sorgenfreies Projekt ohne eigene Investitionsbelastung

Modul 05 – Vermietung & Objektbereitstellung

Entwicklung eines maßgeschneiderten Mietmodells
Vertragsgestaltung und Übergabe
Abstimmung von Flächen, Ausstattungen & Anforderungen
Flexible Anpassungen für zukünftige Nutzer
Übergabe eines betriebsbereiten Gebäudes
Ziel: Einzugsbereites Objekt ohne eigene Bauherrenverantwortung

Modul 06 – Bestands- & Assetmanagement

Projektbegleitende Betreuung nach Übergabe
Instandhaltungs- und Werterhaltungsstrategien
Koordination von Wartung und Pflege
Objektentwicklung & -optimierung
Vorbereitung auf mögliche Weitervermietung
Ziel: Werterhalt und Wertsteigerung der Immobilie

Modul 07 – Drittverwertung & Neuvermietung

Marktanalyse für alternative Nutzungsmöglichkeiten
Repositionierung & Umnutzungskonzepte
Vermarktung bei Mieterwechsel
Umbaustrategien und Revitalisierung
Begleitung neuer Mietverhältnisse
Ziel: Maximale Flexibilität und Sicherheit auf Dauer

Modul 08 – Exit- & Verwertungsstrategien (optional)

Entwicklung einer Verkaufsstrategie
Wertgutachten & Marktpreisermittlung
Transaktionsvorbereitung
Investorenansprache & Begleitung
Dokumentation und Datenaufbereitung
Ziel: Professionelle Vorbereitung eines späteren Exits
besonders sinnvoll in der Praxis

Zusätzliche Baukasten-Module

Modul I – Machbarkeitsstudie

Variantenuntersuchung
Baurechtliche und wirtschaftliche Grundbewertung
Grobe Kostenspannen

Modul J – Bestandserfassung / Aufmaß (BIM-fähig)

Digitales Aufmaß
Erstellung eines Bestandsmodells (2D/3D, BIM)

Modul K – Innenraum- & Ausbaukonzept

Gestaltung von Innenräumen, Möblierung
Licht-, Farb- und Materialkonzepte

Modul L – Visualisierungen & Präsentationen

3D-Renderings
Animationen, virtuelle Rundgänge
Präsentationspläne

Modul M – Nachhaltigkeits- & Energiekonzepte (Vorstufe)

Vorprüfung zu KfW / DGNB / QNG / ESG
Strategie für energieeffizientes Bauen

Modul N – Projektsteuerung (PM)

Termin- und Kostenmanagement
Vertrags- und Risikomanagement
Schnittstelle Bauherr / Fachplaner

Modul O – Bauherren- & Nutzerbegleitung

Workshops
Bedarfsplanung
Entscheidungsmoderation
Daniel Bosch Speeter
Dein Ansprechpartner

Daniel Bosch

Wir stehen in allen Fragen rund um Deine Immobilie an Deiner Seite. Architektur, Ingenieurleistungen, Projektmanagement, Objektüberwachung oder Baubegleitung. Von der initialen Beratung, Finanzierungsoptionen, Realisierung, Architektonischer Planung und der Bauabwicklung. Wir erweitern ständig unseren facettenreichen Immobilienbestand - daher kennen wir die Themen unserer Kunden! Unsere Erfahrung für deinen Erfolg.

Daniel Bosch Speeter